เกร็ดความรู้

16 พฤษภาคม 2567

การสร้างรายได้ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่คนจำนวนมากเลือกใช้ เพื่อสร้างรายได้และเพิ่มทรัพย์สินของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าหรือการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร วันนี้ โตโยต้า ลีสซิ่ง จะมาบอกถึงเคล็ดลับและวิธีการที่จะช่วยให้สามารถ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างมีประสิทธิภาพและสร้างรายได้อสังหาริมทรัพย์ ให้กับคุณได้อย่างต่อเนื่อง
ทำความเข้าใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่มีความนิยมสูง เนื่องจากมักจะนำมาซึ่งรายได้แบบสม่ำเสมอและมีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว รวมทั้งยังเป็นวิธีหนึ่ง ที่ช่วยกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนได้ดี โดยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ การใช้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สิน ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน เพื่อจุดประสงค์ในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนนั้น ๆ ซึ่งผลตอบแทนที่ได้มาจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มาจากสองทางหลัก ดังนี้
• รายได้จากการเช่า เจ้าของทรัพย์สินสามารถหารายได้ โดยการให้เช่าทรัพย์สินนั้น ๆ แก่ผู้เช่า ซึ่งจะได้รับเป็นรายเดือนหรือรายปี ตามข้อตกลงในสัญญาเช่า
• เงินปันผลจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน ผู้ลงทุนสามารถขายทรัพย์สิน ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหลังจากการซื้อ ซึ่งการเพิ่มขึ้นของมูลค่านี้ อาจเกิดจากการพัฒนาพื้นที่ การปรับปรุงทรัพย์สิน หรือแม้กระทั่งแนวโน้มตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป
เคล็ดลับสร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1.รู้เป้าหมายของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ดังนั้นต้องรู้ก่อนว่า มีความต้องการจะลงทุนในรูปแบนไหน เช่น ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เหมาะกับผู้ต้องการรายได้สม่ำเสมอ, เก็งกำไร ซื้ออสังหาฯ มาขายต่อในราคาที่สูงขึ้น หรือ ฟลิป (Flip) ซื้ออสังหาฯ มาปรับปรุง ซ่อมแซม แล้วขายต่อ เป็นต้น
2. เลือกทำเลที่เหมาะสม
การเลือกทำเลคือหัวใจหลักของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะทำเลที่ดี สามารถช่วยให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นและง่ายต่อการหาผู้เช่า ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่สำคัญ เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือศูนย์การค้า ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจของทรัพย์สินได้เป็นอย่างมาก
2. วิเคราะห์ตลาด
ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน ควรทำการวิเคราะห์ตลาดให้ถี่ถ้วน เช่น การดูแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ อัตราความต้องการเช่า และมูลค่าเช่าที่เป็นไปได้ การศึกษาข้อมูลจะช่วยให้สามารถประเมินโอกาสและความเสี่ยงได้อย่างเหมาะสม
3. จัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ
การจัดการทรัพย์สิน เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้รักษารายได้อสังหาริมทรัพย์และคุณภาพของทรัพย์สิน การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพหรือการใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สิน สามารถช่วยลดภาระและปัญหาต่าง ๆ ในการดูแลทรัพย์สินได้
4. ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงทรัพย์สิน
การลงทุนเพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมหรือปรับปรุงภูมิทัศน์โดยรอบ สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินและทำให้มีความน่าสนใจยิ่งขึ้น เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่ดีและเพิ่มอัตราการเช่าได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างรายได้อสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้การวางแผนและการจัดการที่ดี ไม่ใช่แค่การซื้อทรัพย์สินแล้วคาดหวังว่าจะทำเงินให้ได้เอง แต่หากใส่ใจและจัดการอย่างรอบคอบ ทรัพย์สินของคุณก็สามารถกลายเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนได้

อ่านเกร็ดความรู้อื่น ๆ ได้ที่ https://www.tlt.co.th/knowledge

กลับสู่หน้าหลัก